GIS für Liegenschaftsbewertung

Case Study im Überblick

Kunde: ASFINAG, Autobahnen- und Schnellstraßenfinanzierungs AG

Einsatzbereich: Liegenschaftsbewertung

Produkt: Geomarketing Analyse

Ziel: Bewertung der Grundstücke und Darstellung ihrer Nutzungsmöglichkeiten

Nutzung: Analyse von 1.170 Liegenschaften in Österreich


Eignungstest für Grundstücke: WIGeoGIS analysiert Liegenschaften der ASFINAG

Die ASFINAG (Autobahnen- und Schnellstraßenfinanzierungs AG) betreibt das gesamte österreichische Autobahnen- und Schnellstraßennetz.Die Herausforderung bestand darin, digital und effizient Verwertungsstrategien und Nutzungspotentiale darzustellen. Digitale Landkarten, soziodemographische Daten und ein ausgeklügeltes Analysesystem machen es möglich!

Um 1.170 Liegenschaften, einen Teil des Liegenschaftsportfolios der ASFINAG und vor allen deren Nutzungsmöglichkeit exakt bewerten zu können, schloss sich WIGeoGIS mit den Beratern von STANDORT+MARKT kurz und entwickelte eine maßgeschneiderte Analyse für den Auftraggeber. WIGeoGIS übernahm im Gemeinschaftsprojekt die automatisierte Erfassung der Standortfaktoren. STANDORT+MARKT unterstütze das Projekt mit der Entwicklung eines Standortfaktorenmodells und vor allem dem manuellen Finetuning bei der Standortbewertung.

WIGeoGIS analysiert Liegenschaften der ASFINAG

Automatisierte Datenerfassung

In einem ersten Schritt der Dienstleistung erfolgte seitens WIGeoGIS die automatische Erfassung der geographischen Eigenschaften einer Liegenschaft wie z.B. Neigung, Lage, Erreichbarkeit, Fläche, etc. Zusätzlich wurden auch Umfeld-Charakteristika wie z.B. Anzahl der Einwohner in der Umgebung, Kaufkraft, Unternehmen, touristische Übernachtungen, sowie Anzahl der Beschäftigten erhoben.

Mehrwert "Potenzialklasse"

STANDORT+MARKT entwickelte im Anschluss ein Standortfaktorenmodell zur Ableitung von Nutzungsklassen pro Liegenschaft, die gemeinsam mit der ASFINAG abgestimmt wurden. Dabei wurden die Nutzungsklassen Büro, Gewerbe, Industrie, Wohnen, Landwirtschaft und Tourismus festgelegt. Für die Bewertung selbst wurde zunächst "DER Idealstandort für jede Klasse" definiert und jede Liegenschaft im Anschluss mit diesem Idealtypus verglichen.Diese automatisiere Bewertung wurde seitens STANDORT+MARKT manuell verfeinert, in dem zusätzliche Detailkarten für das gewerbliche Umfeld und vor allem digitale Luftbilder eingeflossen sind.

Der größte Mehrwert der Analyse liegt neben der zugeordneten Nutzung pro Liegenschaft auch darin, dass eine Potenzialklasse und eine Empfehlung hinsichtlich der Nutzungsform erhoben wurde. Die Kennzahlen zeigen ob die zugedachte Nutzung einfach, mittel oder schwierig umzusetzen ist und wie eine Form der Nutzung (Neunutzung, Verkauf oder Großprojekt) aussehen kann.

Liegenschaftsbewertung und Standortanalyse - weitere Kundenberichte und Informationen

Real e value erweitert Liegenschaftsbewertungssystem mit WebGIS-Lösung von WIGeoGIS

WIGeoWeb in der Liegenschaftsbewertung

So wertet Real(e)value sein bewährtes, leistungsfähiges Immobilienbewertungstool durch räumliche Darstellung der Daten mittels WebGIS auf.

Mehr erfahren
GIS-Tools der WIGeoGIS im Einsatz bei der Bedarfsplanung des Erzbischöflichen Ordinariats München Freising

Case Study Erzbischöfliches Ordinariat

Kitas, Kirchen, Pfarrheime – bei der Bedarfsplanung der Gebäudeinfrastruktur nutzt das Erzbischöfliche Ordinariat München und Freising moderne GIS-Tools der WIGeoGIS.

Mehr erfahren
JYSK (DAENISCHES BETTENLAGER) setzt auf Geomarketing

JYSK setzt auf Geomarketing in der Expansion

Wer wachsen will, muss Kunden vom Wettbewerb abgreifen. Das glückt nur durch eine perfekte Standortwahl.

Mehr erfahren
Standortanalysen

Standortanalysen

WIGeoGIS unterstützt Ihre Standortanalysen mit langjährigem Beratungs-Know-how und Geomarketing-Software. Dies ermöglicht die effiziente Bewertung Ihrer Filialen und Händlernetze.

Mehr erfahren

Geomarketing Analysen: Kostenloses Erstgespräch vereinbaren!

  • GRATIS Erstgespräch
  • Unverbindlich, ohne weitere Verpflichtungen
  • Per Telefon oder Video-Call

Sind Sie an den Vorteilen von Geomarketing Analysen interessiert? Ich unterstütze Sie gerne. Kontaktieren Sie mich!

Kai BARENSCHER

Senior Consultant kb@wigeogis.com
+43 1 7151987 31

* Pflichtfelder - Bitte lesen Sie hier unsere Datenschutzbestimmungen