Real-Treuhand Immobilien: Immobilienpotenziale mit WIGeoWeb erkennen
Die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nutzt die Geomarketing-Software WIGeoWeb, um das Potenzial von Immobilien zu erkennen, Immobilien der Nachfrage entsprechend zu planen, Preise realistisch anzusetzen und um Potenzialgebiete in Gemeinden zu finden.
Case Study im Überblick
Kunde: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH, Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank
Einsatzbereiche: Marktanalysen von Neubauprojekten und Revitalisierungen in Oberösterreich, Analysen von Gemeindeentwicklungen
Produkt: WIGeoWeb, diverse externe Daten (u.a. Statistik Austria, Ärztekammer, Nationalbank, amtliche Daten etc.)
Ziele: marktkonforme Entwicklung, Bewertung und Preisgestaltung für Bauträger und Endkunden; Zielgruppendefinition; Beobachtung von Regionalentwicklungen zur Liegenschaftsakquise; Controlling
Nutzung: fünf Nutzer:innen (in unterschiedlicher Häufigkeit); Analysen für ungefähr 50-60 Projekte pro Jahr
Real-Treuhand Immobilien – Ihr Partner am Immobilienmarkt
Die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH ist Teil der Real-Treuhand Immobilien, welche zu Österreichs führenden Immobilienunternehmen gehört. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Linz und rund 350 Mitarbeiter:innen ist seit 1985 am Markt und ist ein Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich. Es realisierte bereits mehr als 600 Immobilienprojekte in Österreich, Deutschland, Tschechien und Kroatien.
Real-Treuhand Immobilien ist ein verlässlicher Partner für alle Bereiche des Immobiliengeschäfts: Akquisition von Grundstücken und Objekten, Immobilienentwicklung & Baumanagement, Bewertung & Vermarktung, Gebäudebetrieb & Verwaltung, Sanierung & Umnutzung, Investment & Portfoliomanagement.
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Wie Real-Treuhand Immobilien die Software WIGeoWeb einsetzt
Bei der Entwicklung von Immobilien ist es entscheidend, auf das richtige Pferd zu setzen:
- Ist der Standort für ein Wohnprojekt oder als Gewerbeimmobilie geeignet?
- Wird ein neues Immobilienprojekt genügend Interessenten anziehen?
- Wer ist meine Zielgruppe?
- Mit welchen Parametern muss mein Projekt ausgestattet sein, um am Markt erfolgreich zu sein (Projektgröße, Ausstattung, Wohnungsmix, Freiflächen)?
- Welcher Preis ist für die neue Immobilie – egal ob Kauf oder Miete – angemessen?
- Wie schaut die Infrastruktur in der Umgebung eines Immobilienprojektes aus?
Fragen wie diese basieren auf unzähligen Parametern und sollten auf Basis fundierter Datenanalysen beantwortet werden. Deshalb setzt die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH bereits seit 2021 auf die Software WIGeoWeb von WIGeoGIS - und stützt somit alle wichtigen Entscheidungen auf handfeste Daten.
In welchen Bereichen kommt WIGeoWeb bei der Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH zum Einsatz?
- Marktanalysen bei Neubauprojekten und Revitalisierungen
- Analysen von Regionalentwicklungen, sogenannte Ortsreports
Bild: Real-Treuhand Immobilien: Wir sind da, wo Sie sind.
Wie mit WIGeoWeb Marktanalysen und Ortsreports gelingen
Die Analyse des Standortes mit seinem Umfeld ist die Basis einer gelungenen Projektentwicklung.
"Bis vor einigen Jahren war es für uns noch viel zeitaufwändiger, Immobilienprojekte miteinander zu vergleichen und so eine perfekte Marktanalyse von Neubau- und Revitalisierungsprojekten durchzuführen. Seit wir uns für WIGeoWeb entschieden und das Tool an unsere individuellen Bedürfnisse angepasst haben, gelingen uns Marktanalysen wesentlich einfacher, schneller und besser. Ein großer Vorteil der auf uns zugeschnittenen Lösung ist die Sauberkeit, Vergleichbarkeit und Aktualisierung der Daten. Wir nutzen das Tool unter anderem für eine marktkonforme Preisgestaltung und um Gemeindeentwicklungen im Hinblick auf mögliche Immobilienprojekte zu analysieren."
Ing. Susanne Hochreiter-Bräu, Vertriebsmanagerin Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
Zahlreiche Daten und Fakten fließen ins WIGeoWeb ein, beispielsweise:
- Daten von bereits realisierten Objekten: z. B. Standort, Projektgröße, Wohnflächen, Freiflächen, Stellplätze, Ausstattung, Preise
- Infrastruktur in der Umgebung: Wo sind die nächsten Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen?
- Potenzialdaten: z. B. Bevölkerungsdaten, Lebensphasen, Kaufkraft, Pendlerdaten
- Grundstücksinformationen wie Katastralgemeinde, Grundstücksgrenzen, Grundstücksnummern, Flächenwidmung
- Sinusmilieus
- Lärmkarten
- Bauvorhabensmeldungen
Auf dieser Basis kann das Vertriebsteam der Real-Treuhand beurteilen, ob sich ein Standort für ein bestimmtes Immobilienprojekt eignet (z.B. weil die Angebote und die Infrastruktur in der Umgebung den Anforderungen entsprechen) und wie die Immobilie gestaltet sein sollte (z.B. Größe der Wohneinheiten, Freiflächen, Stellplätze, Ausstattung, Preissegment etc.). Je nach Bedarf fließen die Analysedaten automatisiert in die Software ein oder werden händisch implementiert. So kann ein marktkonformes Projekt entwickelt und am Markt platziert werden.
Die externen Daten kommen von verschiedenen Quellen, darunter etwa Statistik Austria, die Österreichische Nationalbank, amtliche und öffentliche Daten wie z. B. vom Land Oberösterreich.
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Wie sich örtliche Entwicklungskonzepte auf der digitalen Landkarte analysieren lassen
Der zweite Use Case, bei dem WIGeoWeb bei der Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH zum Einsatz kommt, setzt zu einem sehr frühen Zeitpunkt an. Es wird eruiert, in welchen Gemeinden es Potenzial für Neubau- oder Revitalisierungsprojekte gibt. Regionalentwicklungen können in der interaktiven Landkarte erfasst und mithilfe von WIGeoWeb auf unterschiedlichstem Kartenmaterial (Kataster, Flächenwidmungsplan, Basemap, Orthofoto) dargestellt werden. Potenzialgebiete können so "gehoben" und Gebiete gefunden werden, in denen das Unternehmen in Zukunft Immobilienprojekte realisieren kann.
Bild: Grundstücksgrenzen und Katastralgemeindegrenzen in der interaktiven Landkarte von WIGeoWeb.
Wann innerhalb eines Immobilienprojektes kommt Geomarketing zum Einsatz?
Die beiden Anwendungsfälle von WIGeoWeb in der Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH machen deutlich: Geomarketing-Analysen kommen zu verschiedenen Zeitpunkten im Laufe eines Immobilienprojektes zum Einsatz:
- Bei der Suche nach Potenzialgebieten für zukünftige Immobilienprojekte
- Bei der Grundstücks- bzw. Standortsuche (Umgebungsanalyse)
- Während der Planungsphase eines Objekts, z. B.: Welche Wohnungsgrößen machen am jeweiligen Standort am meisten Sinn? Welche Angebote braucht es, um die Attraktivität der Immobilie zu erhöhen?
- In der Vermarktung: u. a. Preisgestaltung für Verkauf oder Vermietung
- Im Controlling, z. B.: Zu welchen Preisen wurden die Objekte verkauft/vermietet? Wie lange hat die Vermarktung gedauert? Mussten die Preise rückwirkend angepasst werden?
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Automatisiertes Reporting für verschiedene Anwendungsfälle
Für jeden der beiden Anwendungsfälle – Marktanalyse und Regionalentwicklung – kann die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH eigene Reports automatisiert erstellen lassen. Sie enthalten alle wichtigen Informationen, unter anderem Landkarten, Texte, Tabellen und Fotos, und können den Entscheidungsträgern im Unternehmen vorgelegt werden. Die automatisierten Berichte können im Nachhinein z. B. mit Fotos, Fazit etc. ergänzt werden. Alternativ können Reports etwa auch in Form von Excel-Tabellen ausgegeben werden.
Im Anwendungsfall 1 beispielsweise können alle wichtigen Informationen zu Wohnungsprojekten der vergangenen Jahre in einem bestimmten Einzugsgebiet eines Immobilienstandortes in Form eines Reports herausgefahren werden. Hierbei kann nach verschiedenen Parametern gefiltert werden, etwa Baujahr, Untergruppe, Projektgröße.
Im Anwendungsfall 2 kann ein Ortsreport für eine bestimmte Gemeinde erstellt werden, um sich einen raschen Überblick über die dortigen Entwicklungskonzepte und die möglichen Potenzialgebiete zu verschaffen.
Wie die Zusammenarbeit mit WIGeoGIS funktioniert
Die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH ist einer der WIGeoGIS-Kunden mit dem umfassendsten Datenspektrum in ihrer Geomarketing-Lösung. Daher war es notwendig, WIGeoWeb an die individuellen Bedürfnisse des Immobilienunternehmens anzupassen. Der Aufwand hat sich gelohnt.
"Wir sind sehr glücklich mit der maßgeschneiderten Lösung und den vielen Filtermöglichkeiten – so kann ich schnell saubere Vergleichsdaten am Markt herausfinden. Oder ich kann Preisgefüge von Neubauprojekten in einer Region sichtbar machen und so dem Bauträger helfen, einzuschätzen, ob sich die Investition in eine Immobilie für ihn lohnen wird. WIGeoWeb ergänzt unser regionales Know-how damit optimal. Ein echtes Highlight ist für uns, wie wir dank WIGeoWeb die Potenzialgebiete in Gemeinden erkennen können. Auch der Support durch das WIGeoGIS-Team hat immer top funktioniert – wir sind von der flotten Rückmeldung und raschen Lösungsfindung des WIGeoGIS-Supports begeistert."
Ing. Susanne Hochreiter-Bräu, Vertriebsmanagerin Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
Weitere Informationen zu WIGeoWeb und seinen Einsatz in der Immobranche:
GIS in der Immobilienwirtschaft
Der wichtigste Datensatz zu einer Immobilie ist ihre Koordinate. GIS-Software eignet sich wie keine andere für räumliche Analysen, effizientes Datenmanagement und automatisierte Prozesse.
WIGeoWeb in der Liegenschaftsbewertung
So wertet Real(e)value sein bewährtes, leistungsfähiges Immobilienbewertungstool durch räumliche Darstellung der Daten mittels WebGIS auf.
WIGeoWeb: WebGIS für Geomarketing
WebGIS für Ihr Unternehmen. Interaktive Landkarten. Daten visualisieren. Analysen und Reports. Einfach und intuitiv. WIGeoWeb ist Ihr Online GIS für Business Analysen.
Top-Reporting mit WebGIS-Software
Mit der neuen Version der WebGIS-Software WIGeoWeb in 2 Schritten komplexe Reports für beliebige Regionen erstellen.
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* Hinweis zum kostenfreien Testzugang: Es stehen Ihnen Standardregionen in Deutschland oder Österreich mit ausgewählten Daten zur Verfügung. In Deutschland sind es Stadtteile von München und Umland, in Österreich Stadtteile von Wien und Umland. Die Produkte der WIGeoGIS richten sich an Unternehmen, nicht an Privatpersonen. Benötigen Sie eine einmalige Analyse, stellen wir Ihnen gerne ein Angebot.
Copyrights Bilder: REAL-TREUHAND Management GmbH; WIGeoGIS GmbH
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